以注册英国公司的名义来买房有哪些优势？

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在英国政府印花税新政以提振房价后，中国投资者对英国房地产市场的兴趣急剧上升。相较于以个人名义购房，以公司名义进行购房有什么好处？


以公司名义购置英国房产好处


一、抵押贷款利息可全额抵税


从2020年4月开始，英国房东在计算应税租金收入时，将不能扣除任何贷款月供利息。


但这项新政策只适用于个人房东，而不适用于公司房东。


如果房产是由公司持有，公司仍然可以将用房租收入减去全额的贷款利息，再用扣除其他成本之后的纯利润，来缴纳公司税，税率为19%。


二、买六套以上可以省印花税


2016年4月1日始的政策。个人购房或者第二套以上的房子，印花税要多交3%。


如果用公司来一次性买6套或者更多的房，公司就可以按照“非住宅房产”（Non-residential properties）的印花税率来计算印花税。可以走商业Commercial的印花税，比常规个人的低很多！


三、节省个人所得税


据英国税务海关总署规定，如果在英国出租房产并收取租金，租金扣除相关费用后的收入，需要以其对应区间来征收税率。


如果是以个人名义投资房产，租金净利润在0-?34,500区间，需要按20%的比例缴纳个人所得税；如果每年租金净利润在?34,500-?150,000之间，需要缴纳40%的个人所得税。


如果每年租金净利润超过?150,000，则需要缴纳45%的个人所得税。


但如果是以公司名义投资房产，租金净利润部分则只需按19%的税率缴纳公司所得税。


四、节省遗产税


如果你想把你的财产给你的子女的话，可以通过将公司股权转给子女的方式，来避掉直接将房产转让给子女所要交的遗产税。


注册英国公司优势

1、合法不交税（不在英国当地营业）；
2、成立费用不高；
3、每年维护成本低；
4、税务安排便利；
5、注册资本不需到位；
6、法制健全且非常稳定；
7、品牌建立，信誉度高，信心可靠；
8、一个股东就可开英国公司，无国籍限制；
9、可在世界任何银行开银行户口；
10、后续服务简单，公司形象信誉极佳、国际地位较高。

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